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SE VEÍA VENIR. PÉREZ BIZCOCHO, S.L. PENSABA SEMBRAR TRIGO Y, EN MENOS DE UN AÑO, SU AMIGO EL ALCALDE DE LA PUEBLA DEL RÍO LE RECALIFICA LOS TERRENOS PARA QUE PUEDA CONSTRUIR 1.028 VIVIENDAS, CON TRATO DE FAVOR Y PROPICIANDO DE ESTA FORMA LA ESPECULACIÓN DESMEDIDA. |
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Miércoles, 18 de febrero de 2009 |
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EXPOSICIÓN DE MOTIVOS En el Pleno celebrado hoy en el Consistorio Municipal de La Puebla del Río, en medio de la aprobación de los Proyectos del Plan PROTEJA, nos ha sorprendido el Sr. Alcalde del PSOE Julio Álvarez con un punto del orden del día que propicia de forma descarada la Especulación en unos terrenos del municipio. La zona de intervención se encuentra al noroeste del núcleo urbano en la finca denominada "Bocanegra" (la famosa Albina) y pertenece a Pérez Bizcocho,S.L. La modificación de las NNSS afecta a dos zonas: Zona 1: Superficie 205.563, 34 m2 de suelo. Clasificación: No urbanizable de régimen común. Zona 2: Superficie 8.718,84 m2 de suelo. Clasificación: Urbano no consolidado Se trata de la aprobación inicial de una Modificación de las Normas Subsidiarias para Reclasificar la denominada zona 1 como suelo urbanizable sectorizado y para Modificar la calificación actual de la denominada zona 2 (dominio público y equipamiento) del terreno sector SUS-R1 Bocanegra. Pérez Bizcocho, S.L. ya cuenta con dos grandes extensiones de tierras en La Puebla del Río en vías de expansión, la primera enfocada a terciarios (la zona junto al río) y la segunda para acción urbanística (la zona de La Albina o Bocanegra SUS R-1), CONTANDO CON LAS GESTIONES ADMINISTRATIVAS DISCRIMINATORIAS DEL PSOE. De esta forma, pudiéramos decir que hay una tendencia a favorecer personalmente al nuevo "pocero" de La Puebla. En lugar de emprender una acción encaminada a finalizar el PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) de este municipio, el Equipo de Gobierno ha aprobado hoy en Pleno, con el voto en contra del Grupo de Izquierda Unida, una "modificación puntual" para que se lleve a cabo de forma totalmente irresponsable la recalificación de esta gran extensión de terreno. Se veía venir y ya está aquí. Hace aproximadamente un año, cuando pusimos al Ayuntamiento sobre aviso de lo que ocurría a los ojos de todos, el Concejal del PSOE Sergio Pérez Balmisa nos indicaba que todas las extracciones de tierra y la nivelación de los terrenos iban encaminados a la siembra de trigo. También nos lo confirmaba así el citado empresario. Sin embargo, lo que empezó siendo un Expediente para sembrar trigo en la zona aledaña al municipio, en menos de un año ha pasado a ser un trato de favor y una forma de especulación desmedida para que Pérez Bizcocho, S.L. ("Correbuya") pueda construir 1.028 viviendas "by the face". ESTOS SON LOS MOTIVOS DEL ARGUMENTARIO POR LOS QUE IZQUIERDA UNIDA SE OPONE A LA BARBARIE: PRIMERO. Se trata de un número excesivo de viviendas para una modificación parcial. Estamos hablando de un total de 1.028 viviendas, lo que supone la tercera parte de las viviendas existentes hasta hoy en La Puebla. Es decir, que siendo así, no sería modificación parcial de las Normas Subsidiarias, sino una modificación de gran escala dentro de la planificación urbanística del municipio. SEGUNDO. Se hacen los trámites para la recalificación de un terreno de un particular y, no obstante, sólo se garantiza un 50% de VPO (Viviendas de Protección Oficial). Este porcentaje es muy poco si lo comparamos con los beneficios que suponen para el empresario el otro 50% de venta libre. Y debemos tener en cuenta que la VPO por sí sola ya genera grandes beneficios para el empresario. TERCERO. El proyecto recoge el mínimo exigido de cesión de suelo al Ayuntamiento, es decir, un 10%. Comparado con la extensión de terreno en proceso de recalificación, se trata de un porcentaje ridículo. Por otra parte, no se habla en el Proyecto de densidad de vvdas., ni de vivienda mínima ni de precio. CUARTO. Durante un año "se ha engañado" (o al menos esa fue la pretensión) a la oposición y a los ciudadanos, haciéndonos pensar que la zona se estaba habilitando para la agricultura, concretamente para sembrar trigo. QUINTO. La Especulación y el trato de favor a este empresario han quedado bastante claras tras observar el Expediente de apertura y posteriores acciones realizadas en torno a la misma. Se ha permitido al empresario hacer una extracción irregular de tierras bajo la mirada pasiva del Equipo de Gobierno (pese a haberse denunciado por Izquierda Unida) SEXTO. La información de primera mano y el trato de favor están estrechamente vinculados a que Pérez Bizcocho, S.L. tenga dos grandes focos de actuación: uno para usos terciarios en la zona del río Guadalquivir y este otro para uso de viviendas en SUS R-1 Bocanegra. SÉPTIMO. En beneficio de un particular y no del pueblo, se está impulsando un procedimiento hasta la aprobación definitiva, cuando en este Ayuntamiento se han hecho otras propuestas por parte de otras entidades que son más favorables para los ciudadanos y para el propio municipio. Lo que pasa es que esta propuesta se hizo verbalmente en la legislatura anterior y algun@s de los Concejales del PSOE ni siquiera tienen constancia de su existencia porque el alcalde ha omitido esta información a su elenco de ediles de la actual corporación. Concretamente, estamos hablando de Bahía Puebla, SCA (Representada por Bahía Sherry, S.L.), cuya oferta al Ayuntamiento de La Puebla del Río fue la siguiente (para que se compare con los datos anteriores): Número de viviendas: 350 aprox. Número de viviendas/hectárea: 35 (ejecutado 32) Ocupación: 60% de la parcela Parcela mínima: 135 m2 Porcentaje VPO: 90% Cesiones de suelo urbanizado al ayuntamiento: 15% Precio por vivienda: 87.000,00 € y, sobre todo, "EN RÉGIMEN DE COOPERATIVA", donde los beneficiarios son los propios cooperativistas La relación de precios que Bahía Puebla SCA ha venido manteniendo a lo largo de sus actuaciones urbanísticas en La Puebla del Río es la siguiente:
OTRAS PROPUESTAS PRESENTADAS EN PLENO POR IZQUIERDA UNIDA PRIMERA PROPUESTA. En base a que, desde Izquierda Unida, no nos declinamos exclusivamente por la propuesta de Bahía Puebla SCA, sino que buscamos siempre lo mejor para los ciudadanos y para el Municipio. Entendemos que la propuesta de Bahía Puebla SCA (90% VPO, 15% de cesión de suelo y en Régimen de Cooperativa que es lo más barato en modalidad VPO) es muchísimo más ventajosa que la de Pérez Bizcocho,S.L. (50% VPO, 10% de cesión de suelo y PRECIO OMITIDO). SEGUNDA PROPUESTA. También, por otra parte, proponemos otra medida: cabe la posibilidad de obtener suelo de carácter urbano por parte del propio Ayuntamiento mediante la Expropiación y poner en valor otros formatos de construcción que beneficien a los ciudadanos y no sólo a un empresario, sino a todos los empresarios de La Puebla del Río. Proponemos, por tanto, una vez conseguido el suelo público, crear una COPERATIVA DE EMPRESAS para realizar las obras y ello supondría APOYO A LAS PYMES LOCALES y también CREACIÓN DE EMPLEO para La Puebla. TERCERA PROPUESTA. Otra opción sería estudiar un modelo de autoconstrucción semejante al que se viene desarrollando en Marinaleda, donde los precios de las viviendas serían mucho más asequibles. ........... CONCLUSIONES De cualquier forma, lo que exigimos obviamente es un carácter más democrático en el Ayuntamiento, pues las cosas se hacen de espaldas a la Oposición y de espaldas a los ciudadanos. El 100% de las cuestiones van a Pleno cuando el Sr. Alcalde Julio Álvarez y su Equipo de Gobierno del PSOE tienen ya finalizados todos los trámites e incluso los Proyectos. Todo se hace con oscurantismo e informan al ciudadano y a la oposición en una mísera Comisión Informativa celebrada media hora antes del Pleno, cuando ya han dejado bien atados todos los cabos para que no pueda haber marcha atrás en lo que el Sr. Alcalde quiere ejecutar de forma impositiva y dictatorial. EN DEFINITIVA, LO QUE EXIGIMOS DESDE IZQUIERDA UNIDA ES QUE SE PONGA EN VALOR EL DERECHO A LA VIVIENDA Y QUE NO SE ESPECULE CON LOS TERRENOS EN BENEFICIO DE UN PARTICULAR Y EN DETRIMENTO DE LOS VECINOS DE LA PUEBLA DEL RÍO.
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